בחרתי לפתוח במספר מילים על העשיה שלנו בארה"ב
ובמקביל אשלח דוגמאות לעסקאות שעשינו
כמובן שחובה שניפגש. תמונות ורקע הם לא תחליף רק תוספת.
למה להשקיע בארצות הברית :
משבר האשראי בארה"ב ב-2008 טמן בחובו גם הזדמנויות עסקיות
ואת זה כאנשי נדלן ידענו לזהות.
אנחנו פועלים בשוק שקרס וקונים בתים פרטיים שבנקים עיקלו ונאלצו למכור כי אינם ערוכים לנהל אותם.
כמה זה עולה לנו ומה זה כולל ?
אנחנו מוכרים בתים פרטיים הנעים בסכומים שבין 50-70 אלף דולר.
הבתים מושכרים בסכומים הנעים בין 800-1000 דולר לחודש.
כל הבתים נקנים מהחברה אחרי שעברו inspection(פיקוח על ידי העיריה)
ו-Title insurance (בדיקת נאותות משפטית של הבית) המקנה לך פוליסת ביטוח לאורך שנים.
בנוסף, הבית משופץ על פי קריטריונים של העיריה (כמו טופס 4 אצלנו).
התשואות נעות סביב 11-13 אחוז נטו - זאת משום הביקוש הגבוה לשכירויות באזור. הבתים כולם רשומים בטאבו על שם הקונה !
את ההליך המשפטי בארץ מנהל עו"ד נוטריון מטעמינו מול עורכי דין אמריקאים שעובדים איתנו בקורולציה מלאה.
עד היום קנינו מעל 100 בתים עבור לקוחותינו !
למה פיטסבורג ?
התהליך החל בעובדה שהתחלנו בכך (לאחר חיפוש שערך שנים) שקנינו בתים לעצמנו, ורק כשראינו תוצאות לאחר כשנה – המלצנו למשפחתנו, לחברים וללקוחות קבועים שלנו.
בחרנו את המיקום הזה מהסיבות הבאות:
א. המחיר אל מול רמת השכירות של הנכס משיא תשואות גבוהות.
ב. חברת הניהול שלנו ידידותית ואמינה במבחן הזמן.
שנים עם החברה הנ"ל עוד בטרם הגענו לארצות הברית.
2. אנחנו (כולל עורך הדין) טסים לפיטסבורג כל מספר חודשים על מנת לבדוק שהכל עובד כשורה.
ה. בפיטסבורג יש את מה שחיפשנו וזה מנועי צמיחה:
א. עיר עם 5 מרכזים רפואיים גדולים מהמתקדמים בעולם.
ב. מרכז השתלות רפואי מהגדולים שבארצות הברית, הידוע כמרכז השתלות איברים בינלאומי.
. ג. מרכז לרפואת נשים יחידי מסוגו בעולם.
ד. התאגיד העולמי חובק העולם Heinz הממוקם בלב פיטסבורג
ומזוהה עם העיר.
ה. חברת UPNC חברת ענק בתחום השירותים הרפואיים, חברת
,Google Siemens ועוד.
ו. מס' רב של אוניברסיטאות מכללות ואקדמיות בכללן אוניברסיטת
פיטסבורג וקרנגי מלון הידועות בכל ארה"ב (כ-150 אלף
סטודנטים בשנה !(
ז. תעשיית הייטק מתפתחת – אלפי עובדים בשנה מבצעים relocation לעיר.
אלו הסיבות שהופכות את ווליום השכירות באיזור ליוצא דופן.
הנכסים מושכרים עוד בתקופת השיפוץ !
קצת על העיר פיטסבורג השוכנת במדינת פנסילבניה:
פיטסבורג היא עיר בחוף המזרחי כשעה טיסה מניו יורק (ברכב כ -5-6 שעות)
עיר גדולה (כ-3 מיליון תושבים במחוז) על כל המשתמע מכך אבל עם ריח של כפר. כל הבניה בעיר היא של בתים פרטיים.
הבתים שאנחנו מציעים הם מסביב לדאון טאון שהוא מרכז העצבים הפיננסי של האיזור - כל הבתים עד 20 דק' נסיעה משם.
אין אסונות טבע באיזור ולכן דמי הביטוח נמוכים מאוד (כ-450 דולר לשנה).
לעיר הגירה חיובית בשל מקורות התעסוקה, אווירת לימודים ועיר שמפותחת בענפי הספורט המקומיים – הפוטבול, בייסבול והוקי קרח וידועה בקבוצת הפוטבול שלה מהטובות בארה"ב.
לסיכום
אנחנו חווים נכון להיום שוק מאוד עירני ועליית מחירים בארה"ב.
נותרה כשנה של חלון הזדמנויות עד שהיצע הדירות של הבנקים ילך ויתמעט
והחגיגה תסתיים.
מה צריך להביא לפגישה ?
רשימה מפורטת של כל הפחדים האמיתיים, שהם חלק לגיטימי לגמרי, והיוו חלק אינטגרלי ממסע החיפוש שלנו.
לא לוותר על אף שאלה שעולה.
אין שאלה לא לגיטימית. אלו פחדים והם לגיטימיים !!
בהצלחה ולהתראות.
צוות אלעד נכסים.